Amagerbrogade 245, København

Tørreloft omdannet til to penthouselejligheder på Amagerbrogade 245

På Amagerbrogade 245 stod et tørreloft over en ejendom med både boliger og erhverv uudnyttet hen. I dag rummer det 275 m² fordelt på to penthouselejligheder, hver med sin egen indeliggende tagterrasse. Ark-Fab var projektleder og stod for myndighedskoordineringen — fra forstærkning af tagkonstruktionen til brand- og lydkravene mod lejlighederne nedenunder.

Projektfakta

Lokation
Amagerbrogade 245, København S

Indhold
2 penthouselejligheder med indeliggende tagterrasser

Bygning
Etageejendom med blandet bolig og erhverv

Projekttype
Transformation — tørreloft til boliger

Bygherre
DFE

Rolle
Projektleder og myndighedskoordinering

Arkitekt
Christian Fabricius, Ark-Fab

Projektbeskrivelse

Udfordringen

Nye boliger oven på en ejendom i drift

Et tørreloft er en af de mest oplagte måder at skabe nye boliger på i København — men også en af de mest krævende. Loftet er aldrig bygget til at bære boliger. Tagkonstruktionen er dimensioneret til tøjsnore og pulterrum, ikke til køkkener, badeværelser og tagterrasser. På Amagerbrogade 245 kom hertil, at ejendommen rummer både boliger og erhverv, som skulle fungere under hele byggeriet. De nye lejligheder skulle leve op til nutidens krav til brand og lyd mod etagen nedenunder, og tagterrasserne skulle skæres ind i taget, uden at det gik ud over konstruktionen eller tætheden.

tilgang

Én projektleder, der samler trådene

I en transformation som denne er der mange fagligheder i spil på samme tid: ingeniør, myndigheder, håndværkere og en ejendom fuld af beboere og erhvervslejere. Ark-Fab varetog projektledelsen og var det faste bindeled mellem dem — så beslutninger blev truffet i den rigtige rækkefølge, og ingen krav blev opdaget for sent. Myndighedskoordineringen var en integreret del af forløbet fra start. Brand-, lyd- og konstruktionskrav blev afklaret med kommunen tidligt, så projektet kunne gennemføres uden overraskelser undervejs.

Hvad blev gjort

Arkitektonisk og teknisk løsning

To penthouselejligheder
Tørreloftet blev omdannet til to selvstændige lejligheder på i alt 275 m² — nye boliger i ejendommen, skabt uden at bygge et eneste kvadratmeter grund til.

Indeliggende tagterrasser
Hver lejlighed fik sin egen tagterrasse, skåret ind i tagfladen. Det giver private udearealer midt på Amagerbrogade, uden at terrasserne præger gadebilledet.

Forstærket tagkonstruktion
Tagkonstruktionen blev forstærket, så den kan bære de nye boliger og terrasser — en forudsætning for hele projektet.

Brand- og lydkrav til etageadskillelsen
Etageadskillelsen mod de eksisterende lejligheder blev opgraderet til gældende brand- og lydkrav, så både nye og eksisterende beboere er sikret.

Faglig refleksion

Hvad dette projekt viser

Af Christian Fabricius, arkitekt MAA

Amagerbrogade 245 viser, hvor meget potentiale der ligger gemt i Københavns tagetager. Men et tørreloft bliver ikke til en bolig, fordi man tegner en flot plan. Det sker, fordi konstruktion, brand, lyd og myndigheder bliver koordineret, så det hele går op. Som projektleder er det vores opgave at holde sammen på det — og at gøre det, mens ejendommen og dens beboere lever videre nedenunder.

relaterede ydelser

Dette projekt trækker på Ark-Fabs kernekompetencer inden for:

– Arkitekt til ombygning

– Arkitekt til ældre ejendomme

– Myndighedsprojekt og byggetilladelse

Står jeres tørreloft tomt?

Mange ejendomme i København har et uudnyttet tørreloft, der kan blive til nye boliger. Det kræver styr på konstruktion, brand, lyd og myndigheder. Ark-Fab hjælper med at vurdere mulighederne og leder projektet fra første afklaring til aflevering.